100年前，北大图书馆的管理员，在后来的著作中，第一卷第一篇第一句话，一定要搞清楚革命的首要问题：

谁是敌人？谁是朋友。

之前都在讲，房住不炒的真正敌人，是政府，是房企，是炒房客，罪大恶极，应该拉出去枪毙5分钟。现在看来，不全对。

2020年的教训是，随着政府、开发商、炒房客的退潮，普通人越来越成为拉动房价的急先锋，他们拉横幅庆祝破5万、业主群里拼命控盘、用孩子炒作学区房……普通人，成为房住不炒的最后一堵墙。

嘴上是道德，身体是利益。

我不能骂他们，只能很无奈的表示：

群众里面有坏人。

1

在我的印象中，杭州人知书达理。

但是连续3年的抢房浪潮中，倒逼着普通人越来越魔怔了。

9月份，我出差路过杭州，跟出租车司机闲聊的时候，我调侃道，杭州的市场真热呀，好多人都在抢房。

出租车司机说话，倒也很坦白：

白给的钱，傻子才不摇（号）。

看着窗外磅礴的大雨，我突然感觉，这跟我印象中的杭州相去甚远。很模糊，根本看不清。

在“北上深杭”的新一线口号之下，杭州市场愈发成熟，杭州人民愈发精明。

城北的德信晓宸小区，为了宣告小区的房价上了一层楼，这里的业主想到了一个全新的操作，在小区里拉横幅庆祝一下：

热烈庆祝晓宸府每平破5万！

消息一出，引发了周边新房、二手房的全面骚动，周边二手房不到4万5，又可以水涨船高了。更兴奋的是在售新房，连朋友圈的文字都极具张力：

二手破5，新房4万，倒挂1万啊。

业主躁动。

中介躁动。

新房躁动。

往西不到1公里的禹洲宋都·望林府，11月首开，推出82套精装洋房，均价45416，中签率仅12.48%。

往东约700米的金地·大运桥西府，三次推售中签率持续走低，11月加推，119套房源，精装42684，中签率仅6.03%。

这是一种新的分配方式。

2

深圳打新，震动高层。

其实深圳打新，倒还可以理解，毕竟有倒挂，谁都不是傻子，谁都不是圣人。众筹、转让、代持，全国各地奔涌而来的资本老爷们，一路花活儿玩的风生水起，对外口号也是非常直白：

抢到就挣500万。

一时间，羡煞旁人。

你说，没钱的你、没名额的你，难道不流口水？

我信你个鬼。

打新，我能理解。但是业主群肆无忌惮的控盘、涨价，就完全脱离了资产保卫的范畴，而是赤裸裸的市场绑架。

“群里D户型业主听指挥，统一挂牌价到2600万。

都往2600万以上挂，一周排一次队形，下周2700万。

低于这个数不卖，2680万我就撤了。”

低于红线，不卖！

一场涨价准备战一触即发。

新一轮的挂牌价涨幅，普遍超过10%的涨幅，一群活跃的带头业主，一些远超于市场价的房源，终于将深圳的二手房市场，搅得乌烟瘴气。

最终，深圳住房和建设局有史以来第一次，对二手房业主下了死手，介入调查恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等小区，严格控制集体涨价言论、恶意炒作房价，约谈发布集体涨价言论相关当事人，并暂停办理这两个小区的二手房网签手续。

这是第一次，将板子打到了业主身上。

3

为拉动房价而鸡娃。

鸡娃，就是给孩子打鸡血，望子成龙、望女成凤的“虎妈”“狼爸”们为了孩子能读好书，不断地给孩子安排学习和活动，不停地让孩子去拼搏。

甚至还有青蛙、牛蛙、素鸡，给孩子划分等级的词汇。

这是我第一次听说这个新词。

也是我第一次感到非常愤怒。

学区越好，房价越高。

文鼎苑，作为杭州的知名学区房，从07年的9000，到最新成交的9万+，正在上演着“房价与学区”的生死时速。

业主们组成“文鼎孟母鸡血群”，转发小区的成交信息，正向激励一下家长；看到文鼎苑房价高的文章，评论是宇宙中心、学区焦点；学校成绩越好，对口学区房价格越高，在孟母们间不断传递。

他们组建孟母群，自办奥赛班、众筹学霸礼物，开启夜跑活动，甚至为了考上最好初中的8个孩子，制作了硕大的横幅，鲜艳无比。

这里的业主，越来越感受到：

书读好了，钱也挣到了。

11个兴趣班，每年花销10万，父母每天忙到1点。

业主经常浏览小区价格，如同看支付宝余额。

添加很多中介，留意他们对文鼎苑的描述和报价。

甚至假作买房，向中介6探听房子的价格、趋势。

我无法判断业主们的对错。但是如此光彩夺目的成就之下，我突然想起了两件事情，对我触动非常大，甚至有一种涌上心头的悲凉感。

一个是，一位业主给5岁的女儿，安排了11门兴趣班，在一门短期绘画班结束后，小女孩甚至催促她的母亲，“赶紧再报一个”。

另一个，文鼎苑在2009年调低过售价，把剩下的商品房打7折出售。有的业主听到消息，冲到售楼部砸了沙盘。

孩子与房价，却如此紧密。

4

有两个数据：

资金杠杆率。

住户部门杠杆率。

去年，中国人民银行发布了一个研究报告：《中国金融稳定报告》。

该报告中，发表了“各省份住户部门贷款与生产总值（DGP）”的比例变化。

有几点非常关键：

1、经济越发达，住房杠杆率越高。

2、南方高于北方，厦门、深圳、杭州。

3、住房贷款，占据半壁江山。

这是第一点。

还有一个数据比较关键，9月上旬，第一财经的记者梳理了全国23个大中城市的“杠杆率”，数据非常惊人。

从资金杠杆率上看，竟然有7个城市超过了100％。

厦门161.7%，杭州138.8%，南京137.9%，深圳137.2%，合肥122.9%，苏州109.2%，广州103.9%……

在全国整体数据上，2020年上半年，中国居民杠杆率（居民贷款/GDP）高达59.7%，相比2019年末55.8%，上升3.9个百分点。

从2008年到2020年，我国居民杠杆率从18%增长到59.7%，扩大了3倍多。这个增速，在全球首屈一指。

这是第二点。

不是你们要的房住不炒吗？不是你们喊着调控不力吗？不是你们喊着打新有罪、炒房该死吗？不是你们大力支持去杠杆吗？

说好的一起白头，你却偷偷焗了油。

5

人心不灭，炒房不死。

这是我在上一篇文章中讲到的。

所有人都把锅甩给了政府，甩给了房企，甩给了炒房客，殊不知房住不炒最硬的一堵墙，恰恰是人心，普通人可以随时拥有的炒房之心。

为了倒挂炒房，

为了学区炒房，

为了名额炒房，

为了加杠杆，

否则调控的故事，将永远将讲不完。